Description

Belle opportunité d’investissement pour un LOT de 2 immeubles de rapport (un de 6 unités reconnues, l’autre à rénover). Idéalement situé à Molenbeek, à proximité directe de toutes les commodités, offrant un revenu locatif global de 4.304€/mois.

LOT 1 :
Composé de 6 unités reconnues (450 m² habitable) :
• 1 rdc commercial 50 m² (850€/mois) + studio de 25 m² (475€/mois)
• 1 studio 30 m² (entre-sol : 420€/mois)
• 1 appartement 1 chambre 75 m² (1er étage : 630€/mois)
• 2 appartements 2 chambres 81 m² (2e étage : 660€/mois, 3e étage : 630€/mois)
• 1 duplex 2 chambres 102 m² (4e et 5e étage: 639€/mois)

Le tout est loué, assurant une rentabilité immédiate.

CONFORT : Compteurs séparés, communs en bon état, c.c au gaz, châssis PVC double vitrage, cour extérieure séparant l’immeuble avant du second bâtiment arrière (repris à l’urbanisme) – un atout rare.

LOT 2 :
Bâtiment arrière de 135 m² habitables (45 m² par plateau), à rénover en état de gros oeuvre fermé, avec possibilité d’aménagement en plusieurs studios (sous réserve d’autorisations).
Un bien idéal pour investisseurs souhaitant allier rendement immédiat et potentiel de valorisation.

PEB :
Entre-sol (peb G, wh/m².an 968, co2 195, kwhmp/an 29391, N° 2024040200006749130103), 1er (peb F Kwh/m².an 295,co2 59, kwhmp/an 22115, N° 202404020000674911017), 2ème (peb G Kwh/m².an 440, co2 79, kwhmp/an 35482, N° 202404020000674915018), 3ème (peb G, kwh/m².an 394, co2 72, kwhmp/an 31782, N° 202404020000674916016), 4ème et 5ème (peb G, Kwh/m².an 770, co2 155, kwhmp/an 78371, N° 202404020000674917014) jusqu'au 02/04/2034

À VISITER SANS TARDER !
INFO & VISITES : contactez nous dès maintenant au 0487 34 16 54

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